Недвижимость в Лондоне, существующие риски при операции на покупку, агентства недвижимости, готовые помогать в сделке, перспективы от инвестирования – данные вопросы являются важнейшими для тех, кто желает выгодно купить квартиру в Лондоне.
К настоящему моменту недвижимость столицы Англии является самой дорогой в мире согласно многим оценочным рейтингам, произведенным в 2013 году. Высокая ликвидность и конкурентоспособность обусловлены целым рядом факторов, которое и позволяют превосходить стоимости жилых объектов Лондона цену недвижимости в других странах в 5-10 раз. Нами был рассмотрен один из аспектов, который повлек стойкую тенденцию повышения цен на рынке данного сегмента – дефицит жилых объектов.
Помимо этого мы выяснили ситуацию о среднесрочных перспективах строительства, а также возможности для иностранных инвесторов, которые открывает это строительство. В качестве эксперта, дающего объективную оценку ситуации, выступал Герман Кудрявцев, являющийся лидирующим менеджером компании London Consulting Centre. Специалисты консалтинговой фирмы посвящены во все нюансы рынка, ценовой картины, а также нюансы перспектив, связанных с инвестированием в недвижимость в Лондоне, так как они занимаются организацией продаж объектов коммерческой и жилой недвижимости для инвесторов из СНГ и России. Больше сведений и аналитической информации можно открыть на их главном веб-сайте http://londonrus.co.uk/.
- Герман, здравствуйте, в одном из наших репортажей Вы вскользь затрагивали аспект дефицита предложений жилого фонда, который ныне характерен для Лондона. Озвучьте, пожалуйста, суть проблемы.
Действительно, к настоящему моменту рынок недвижимости столицы Соединенного Королевства испытывает дефицит. Особенно ярко он себя проявляет в престижном историческом центре столицы – Prime Central London. Это связано с целым комплексом факторов, в первую очередь: муниципальные власти выдают строго фиксированное количество земельных участков, что сдерживает темпы строительства. Во-вторых, в центральных областях действуют весьма жесткие критерии к возведению. Если по всему Лондону к 2014 году дефицит жилых домов равен 30%, то конкретно в престижных районах он достигает 37%. Ввиду этого недвижимость в Лондоне становится ликвидным объектом для инвестирования у капиталовкладчиков всех стран мира.
Если анализировать годовой срез за 2013 год, то в Великобритании отстроили более 122,590 новых жилых домов, подобные показатели превышают на 23% отметки за 2012 год. Размер дефицита жилого фонда для всей Великобритании составляет 250,000 согласно оценкам The Guardian. Тогда как нехватка предложений непосредственно в Лондоне достигает 50,000 тысяч новых объектов. Согласно данным, поступившим в 2014 году от Knight Frank, дефицит сохранится вплоть до 2020 года. Однако даже к этому периоду объемы строительства не позволят возвести такое количество объектов недвижимости в Лондоне, чтобы число предложений превысило спрос.
Подтверждает данную информацию и строительный комитет, в лице Мэтью Поинтона поступило заявление, о том, что только к 2019 году наступит период, который отвечает докризисным объемам строительства в Лондоне. Данную ситуацию можно трактовать двояко. С одной стороны, ограниченность предложений тормозит и замедляет объемы вливания финансовых активов иностранных инвесторов, это касается и капиталовкладчиков из СНГ. Но, с другой стороны, подобная ситуация весьма выгодна с точки зрения получения прибылей.
- Каким образом дефицит предложений могут использовать инвесторы? В чем состоит перспектива, если капиталовкладчики из-за рубежа скованны ограничениями предложений?
Дело в том, что дефицит формирует стабильную ценовую картину на недвижимость в Лондоне. Ценовые повышения или падения в этом случае не зависят от колебаний стоимости акций, государственных бумаг, коммерческой недвижимости и т.д. Дефицит в этом случае провоцирует стойкое ценовое повышение вне зависимости от стабильности мировой экономики и конкретного рынка. Данное утверждение особенно хорошо подчеркивает период с 2009 по 2012 год. В эти годы произошел резкий обвал цен на недвижимость по всему миру, однако стоимость недвижимости в Лондоне сохранила свои показатели, характерные для докризисного периода. Так, элитные объекты давали ценовой прирост в 2009 году в размере 8%, тогда как усредненный жилой фонд возрастал в цене на 5%. Если сравнивать эти отметки со стоимостью недвижимости в межрегиональных городах, то элитные объекты превосходили в цене все прочие ровно в 5-7 раз.
Фактически – это являет собой стабильную ценовую картину, которую обеспечил исключительно дефицит рынка. Редкий товар, продукция, акция или объект всегда будут более конкурентоспособными и ликвидными. Именно благодаря этому уже к 2014 году элитная недвижимость показала прирост к цене, который достигает 14%, тогда как типовое жилье в периферийных зонах Лондона повысилось в среднем на 7-8%. Данная тенденция указывает на то, что рынок не только избежал кризисной стагнации, но и остается способным приносить дивиденды инвесторам, размещающим свои активы в недвижимость Лондона в многократном размере.
- Герман, какие к настоящему моменту предприняты шаги, повышающие объемы строительства. Как это скажется на перспективах для инвесторов?
В 2014 году был собран строительный комитет, который внедрил ряд реформ. В первую очередь, они затронули временной пересмотр земель, которые будут наделяться статусом «доступные к застройке». Сроки рассмотрения земельных участков теперь сократились от 3 до 5 лет. Также были выделены крупные земельные участки, на которых будет отстроена первичная недвижимость Лондона.
Согласно данным, которые поступили в London Consulting Centre, под строительство отдали крупные участки The Docklands, а также землю Old Oak Common. К 2016 году там планируется возвести целый комплекс новостроек при параллельной застройке инфраструктуры. Строительство в Old Oak Common в Западном Лондоне обеспечит перекрытие дефицита в размере 2,8%. Кроме того, общее облагораживание инфраструктуры скажется на ценовой картине Западных областей. Прогнозируется увеличение темпов ценового прироста у всех западных объектов недвижимости.
К настоящему моменту иностранным инвесторам особенно рекомендуется отслеживать картину в Кенсингтоне, так как там отдан земельный участок под застройку элитной новостройки. Такая первичная недвижимость в Лондоне реализуется уже сейчас по цене от £1,800,000, проект предположительно будет полностью сдан к 2015 году. Аналитики от Knight Frank прогнозируют увеличение цены квартир в этом новостроенном комплексе на 28% к 2024 году. Также рекомендуется отслеживать ситуацию в районе Баттерси, так как в 2013 году там был сдан первичный элитный объект, квартиры в котором уже сейчас возросли на 7% в своей цене. В 2014 году в Баттерси ведется еще один успешный проект, сулящий перспективы для отечественных инвесторов.
Таким образом, устранение дефицита – это одна из ведущих стратегий строительных компаний и муниципальных властей в 2014 году. Как считают наши эксперты, для русскоговорящих инвесторов увеличение объемов строительства – это возможность расширенного выбора. Поскольку недвижимость станет иметь еще больший ценовой разброс, территориальное расположение, конфигурацию и тип объектов. Это позволит вливать финансовые активы тем вкладчикам, которые обладают практически неограниченными финансовыми возможностями, а также тем, кто урезан в собственных средствах. Соответственно, на рынок будет привлекаться русскоговорящая целевая аудитория любой финансовой платежеспособности.
