Продажа или покупка квартиры имеет массу тонкостей, о которых должен знать как продавец, так и покупатель. Однако последний рискует своими деньгами, что, в свою очередь, требует повышенного внимания к объекту, документам, агентству недвижимости и даже собственнику. Покупатель может столкнуться с огромным количеством подводных камней, основные из которых разберём в данной статье.
Первичный рынок
Приобретение нового жилья тесно связано с жёсткими и, как правило, неизменными условиями со стороны фирмы застройщика. Каждая компания создаёт свои особые условия сотрудничества, на которые покупатель либо соглашается, либо нет. В этом и заключается первая проблема первичного рынка. Далеко не каждое физическое лицо может отличить приемлемые условия от неприемлемых, попадая в неприятные для себя ситуации. Данная проблема особенно остро ощущается при покупке недвижимости в строящемся доме.
Приобретение недвижимости на стадии строительства обязательно должно сопровождаться заключением договора долевого участия. Бывает так, что застройщик или компания-посредник вместо ДДУ предлагает подписать договор инвестирования, предоставления предварительных услуг или какой-либо другой документ. Зачем он это делает? Чтобы снять с себя часть или полную ответственность в случае невыполнения обязательств перед дольщиками. Более того, не каждый договор долевого участия может встать на защиту прав покупателя. Если документ не внести в специальный реестр, что также может не знать обычный человек, то ДДУ не будет иметь полноценную юридическую силу.
Вторичный рынок
Так называемая «вторичка» имеет не меньшее число подводных камней, избегать которые лучше всего стоит при поддержке профильного агентства. По адресу http://5405050.ru/catalog/flats/ можно ознакомиться с существующими предложениями продажи элитных квартир в Москве, а также недвижимостью любой другой ценовой категории и класса. Обращение к специалистам позволит минимизировать риски, связанные с «тёмным прошлым» объекта, избежать ошибок юридического характера. На что стоит обратить внимание?
- На количество бывших владельцев, мероприятий, связанных с переходом собственности.
- Были ли привлечены средства «Материнского капитала» в последней сделке.
- Кто прописан, есть ли среди них недееспособные и несовершеннолетние лица.
- Необходимо потребовать от специалиста детального изучения последних двух сделок (всё ли было сделано законно, как были распределены доли в квартире, сколько участников, каков их состав и т. д.).
Данный список можно пополнить ещё десятком пунктов, имеющих под собой юридическую основу. Отсюда стоит сделать вывод о необходимости привлечения профильных специалистов, которые помогут разобраться во всех нюансах вторичного так же, как и первичного рынка. Из плюсов приобретения б/у квартиры можно выделить возможность создания взаимовыгодных условий. Иными словами, с собственником можно договориться о любых деталях сделки, включая удобные для вас способы оплаты, сроки, требования и обязанности по договору.
